Publié le 19 Décembre 2023

En 2023, les charges des copropriétés ont fortement augmenté. Cette hausse est d’autant plus difficile à supporter que de nouvelles obligations en matière de rénovation vont progressivement entrer en vigueur.

2023, une année difficile

Les charges des immeubles collectifs ont augmenté en moyenne de 10% sur un an selon l’Observatoire des charges de l’Association des responsables de copropriété (ARC). La hausse atteint même 30% pour les copropriétés chauffées au gaz collectif, malgré la mise en place d’un bouclier tarifaire. Ce dispositif doit d’ailleurs s’arrêter en fin d’année à la suite de la baisse du prix du gaz. Le prix de l’électricité devant quant à lui continuer à progresser, le bouclier tarifaire électricité, qui s’applique depuis début 2023 aux copropriétés avec un chauffage collectif électrique, doit perdurer jusqu’en 2025 afin de limiter la hausse. Face à l’inflation toujours présente et à l’impact croissant des catastrophes naturelles sur les assurances, l’heure est au pessimisme pour les charges à venir.

Attention à la rénovation

Ce contexte morose est aggravé par l’entrée en vigueur de nouvelles obligations de rénovation énergétique pour les copropriétés. Fin 2024, les copropriétés de plus de 200 lots devront avoir un DPE et un PPT (plan pluriannuel de travaux).  Ces documents seront obligatoires fin 2025 pour les copropriétés de 50 à 200 lots et fin 2026 pour celles de moins de 50 lots. Or, selon plusieurs enquêtes réalisées par l’UFC Que-Choisir et les pouvoirs publics, 75% des travaux effectués dans le cadre de la rénovation énergétique de logements individuels ne permettent pas d’améliorer la classe énergétique des biens. Pour mettre en œuvre des travaux qui permettent réellement un allègement de leurs charges, les copropriétés ont donc à sélectionner soigneusement les diagnostiqueurs et les professionnels à même de les accompagner. Contactez-nous pour en savoir plus.